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【土地について学ぶ】建ぺい率と容積率

■建ぺい率って何?

土地の事を調べているとよく出てくる、「建ぺい率」とは敷地に対してどれくらいの比率で
建物が建てられるかを示したもの。建物面積を敷地面積でわったのがその数値です。

この建ぺい率は、用途地域毎に定められています。環境保全や防災の観点から、
一定の空き地を残す事が主な目的です。

 

一般的に、低層・中高層の住宅系の地域では建ぺい率の上限は、30~60%と
低く定められ、商業系の地域は土地の有効利用が図られるため、60~80%と高めに
設定されています。

 

■容積率って何?

容積率は、敷地面積に対する延べ床面積の割合の事を言い、
家全体でどれだけの床面積を確保できるかを示すものです。

 

 

延べ床面積とは各階の床面積を合計したものですが、例えば、100㎡の敷地で建ぺい率50%、
容積率150%、なら、建築面積は50㎡となるわけです。3階建ての建物であれば、
各階50㎡ずつの床面積の家が建てられるということになります。

なお、建ぺい率と同じく、用途地域ごとに容積率の上限は定められています。
詳しくは以下の表をご確認下さい。

 

 

■用途地域の建ぺい率・容積率

 

建ぺい率(%) 用途地域 容積率(%)
30.40.50.60 第1種低層住居専用地域 50.60.80.100.150.200
第2種低層住居専用地域
第1種中高層住居専用地域 100.150.200.300.400.500
第2種中高住居専用地域
50.60.80 第1種住居地域
第2種住居地域
準住居地域
準工業地域
60.80 近隣商業地域
80 商業地域 200.300.400.500.600.700.800.
900.1000.1100
.1200.1300
50.60 工業地域 100.150.200.300.400
30.40.50.60 工業専用地域
30.40.50.60.70
(特定行政庁が定める)
用土地の指定のない区域 50.80.100.200.300.400
(特定行政庁が定める)
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