沖縄の住宅・店舗設計・共同住宅・リノベーション。建築設計事務所：株式会社ARK

現在は綺麗に造成された土地でも、昔どのように利用されていたのかは分かりません。
後から、昔は墓地だったとか、田んぼだったとか知っても後の祭り。事前に調べておくのが賢明です。
土地の履歴は、法務局の公図や登記簿で調べる事ができます。もちろん、不動産会社や
土地管理者に問い合わせても良いですし、建築設計事務所でも土地の履歴確認はしっかりと
行いますので、ご安心ください。

購入しようと思う土地が見つかったら、現地に見学に行くと思いますが、その際、近隣の家の状況も
確認してみて下さい。それにより地盤の良しあしが確認できる事もあります。

・基礎や外壁、サッシ周辺にヒビ割れはないか？

・玄関ポーチ、ベランダの建物の継ぎ目に亀裂が発生していないか？

・擁壁が有る場合、ヒビ割れなどがないか？

等のポイントを見て下さい。あまりじろじろ見るのは良くないですが、許される範囲の情報収集だと思います。

実際の周辺環境というものは、住んでみないとなかなか分からないもの。
治安や騒音の問題だけでなく、悪臭、大気汚染など家を建ててから、
思いもよらない事で頭を悩ませる事にならないためにも
日中だけでなく、朝や夜など様々な時間帯で確認すべきです。

小さな、お子様がいる家庭の場合は、学校への通学ルート等、子供の目線で危険な場所が
ないか考える事も重要です。

田んぼ等をはじめ、埋め立てた土地は、地盤が軟弱である事が多く、地盤の問題で、大きな被害を呼ぶものが
「不同沈下」です。家全体が均等に沈むのではなく、建物が斜めに傾いて沈んだり、一部分だけが
沈むことをいいます。この影響で、建物にゆがみが出れば、基礎に亀裂が入る、窓が開けられない、
排水が流れないなどのダメージを建物に与えてしまいます。

また、土地の履歴を確認しなかった、安いという理由だけで、田んぼを埋め立てた土地を買った場合
実際に家を建てる際に、地盤の弱い土地を強化するため、通常よりもしっかりとした基礎を
つくる必要があり、基礎工事に大きな費用がかかってしまうと言う事もよくあります。

山の斜面を削って平坦な土地をつくるのを「切り土(きりど)」といいます。しかしこの方法は、
地中の自然の水道や木の根等のバランスを崩してしまうので、地滑りなどが起こるリスクもあります。
一方、斜面など平坦でない部分に土を盛り、擁壁で押さえることで、平坦な土地を作る
「盛り土(もりど)」は、しっかりと固めないと不同沈下を起こします。